物业公司最近几年深受资源市chang喜欢，利好的新闻也不少。
2021年头，住建部、发改委、银保监会等十部门宣布文件，鼎力大举支持物业治理企业规范化、智慧化生长，勉励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、康健、衡宇经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生涯服务”模式。
阻止gai文件宣布ci日收盘，在A股和港股42家上市物业公司中，有41家泛起股价上涨，总市值达7181.6亿元，较前一生意营业日zeng加842.8亿元!
然而关于物业未来的生长和价值判断，投资市chang和业内均泛起了显着的分化。
一
物业行业的黄金时代
自2014年彩生涯上市后，物业公司们开shi纷纷拥抱资源市chang。
仅2014-2018年上半年，新三板物业治理行业定向zeng发召募资金金额累计达8.99亿元;8家赴港上市的物业公司召募资金总额均过亿，其中，雅生涯服务近40亿元，碧桂园服务以先容形式上市，2019年头融资超11亿元。
2018年，6家物业公司上市，其中5家选择了港股上市。
2019年，风口越来越显着，一方面多达12家物业公司上市，另一方面物业板块涨势喜人。
据Wind数据显示，2019年新城悦服务、永升生涯服务、雅生涯服务、中海物业、碧桂园服务划分上涨222%、199%、161%、116%、112%。
2020年，更是多达18家物业公司上市，数目创新高!其中A股1家，港股17家。
然而，2020年既是阻止现在物业公司上市数目的最岑岭 ，也是行qing显着分化的起源。
数据泉源于wind，阻止2020年12月30日股市收盘
房企50强中，除万科、龙湖等少少数房企外，其他险些都已经或正在分拆物业板块麋集步入资源市chang。而2020年，也有数家物业公司上市即遭遇股价破发，部门物管公司的股价体现疲弱，但有的公司却依然保持了强劲的zeng长，股价创新高。
总体而言，如房企一样 ，物业公司的龙头企业群集效应也越来越显着。
但资源和机构看好的物业公司也并非仅仅局限于规�：吞辶�，反而越发看重物业公司对未来生长偏向的选择。
近期，大和揭晓行业研报称，因政策利好等因素，对物业板块保持乐寓目法，首选碧桂园服务(6098.HK)和雅生涯服务(3319.HK)。
今年1月下旬，碧桂园服务的市值突破2000亿港元大关,成为物管行业第一家市值超两千亿港元的物业公司，加之背靠“宇宙房企”，大和的第一个判断很好明确，为何第二个看好的是雅生涯服务?
二
后蓝海时代的突围秘笈
现实上，对于未来的生长偏向，尤其是所谓的后蓝海时代，gaiwang哪个偏向发力，龙头企业们也意见纷歧。
典型如2020年11月万科物业公司的更名。
万科的危急感一直很强，从房企的“活下去”“去地产化”到万科物业未来的竞争对手不是物业公司，而是科技公司的下沉!
险些每一ci看上去都是语不惊人死不休，背后的逻辑是企业未来生长蹊径的差异选择。
在万科看来，科技公司的下沉才是最恐怖和需要提前应对的，因此先从更名、改战略开shi，将原来的万科物业公司更名为万物云空间科技服务公司(简称“万物云”)。
定位的营业板块也很“玄”，划分是空间(Space)、科技(Tech)和生长(Grow)。
可是万科物业更名的落脚点是做“都市空间科技服务平台型公司”，翻译成明确话就是要做物业行业内里的“贝壳找房”。
一家营收超百亿的物业公司，却要“去物业化”，业内对未来生长偏向的看法撕裂水平可见一斑。
若是说万科的选择是“上天”，另一家龙头物业公司保利则是选择了完全差异的蹊径“下沉”。
保利物业在去年底接受媒体会见时，谈及未来的生长，以为要捉住黄金时代，要做大物业和软基建。
简朴来说，就是既要拓宽物业治理的硬空间规模，又要搞好软服务，尤其是公共服务。这也是大部门物业公司普遍选择的蹊径。
图片泉源|中物研协
而被包罗大和在内 ，受到凌驾30家卖方机构看好的雅生涯服务却选择了第三条蹊径： 成为依托“人才+科技+资源”的平台型企业，突破服务界线。
简朴概况就是不做单一选择，而是大步wang前，既打造平台又一直拓宽服务业态，创新软服务。
2018年雅生涯在上市之初，就提出了拥抱科技、提升服务质量，打造具备国际一流尺度的综合性现代服务治理平台。
做平台的思绪提出后，3年内，雅生涯默默付诸行动，到2021年，旗下已有20+子品牌，实现了全业态笼罩，在各细分领域占有龙头职位。
而在延伸业态及规模生长方面，雅生涯也是保持了一直的行动派作风。
秠uan缺＠镆岛脱派姆�2020的半年报来看，在公共服务方面，两者险些旗鼓相当。阻止2020年6月尾，两家公司在公共服务领域的在管面积均靠近160百万平方米。然而雅生涯并非一开shi就具有综合业态服务的基因。
相比大部门上市物业公司依赖于房企母公司或兄弟公司的qing况，雅生涯上市之初就很纷歧样。
雅生涯背后有尊龙凯时和绿地控股两大头部房企，上市后以“尊龙凯时物业”和“绿地物业”双品牌生长。
但雅生涯并不止步于此，而是一开shi就注重培育自shen的造血能力，起劲追求市chang化生长和行颐魅整合时机，致力于打造综合性现代服务治理平台。
2019年，雅生涯宣布收购中民物业及新中民物业，成为现在物管行业内最大的一宗收并购。而雅生涯看重的正是中民物业在业内有数的笼罩全业态、贯串全工业链的综合性。
中民物业旗下不仅有深圳龙城、上海明华等天下着名物业品牌，其在管项目包罗上�：缜攀嗯χ醒�、中华艺术宫、上海国际赛车chang、上海整理所、深圳市民中央等多个都市地标。
同时，此举助力雅生涯治理面积突破5亿平方米大关，更主要的是实现了延伸至公共服务、都市服务方面的转型和升级。
据雅生涯2020半年报披露，第三方物业开发商项目面积占比已高达81.1%，其市chang化生长水平可见一斑。
同时，雅生涯旗下已有20+品牌和形成了物业服务、公共服务、资产治理、社区商业、都市服务五大工业板块，实现了综合性现代服务治理平台的制作。
三
下一个风口
克而瑞的一份研究陈诉指出，未来权衡物企估值潜力，将进入第三阶段，在规模基础之下，都市深耕度、都市综合服务等特色营业或将推升企业优势标签以致估值。
其他机构也有类似的看法，判断越发明确。
华泰证券的研报曾预判，都市服务领域有望进一步打开物管行业空间，提升未来3-5年的zeng长韧性。
物业行业的下一个风口毋庸置疑已经展现，那就是都市服务领域。
碧桂园服务、万科物业、龙湖智慧服务、保利物业等头部物业公司也在2020年纷纷加速结构都市服务。
而在下一个风口眼前，雅生涯颇具有先发优势。
在前仆后继的上市物业公司中，除了大和研报的看好外，今年1月，富瑞及中信里昂将雅生涯目的价划分升至58.45及51.10港元，汇丰、摩根大通、美银证券、中金等机构均重申买入或跑赢大市评级。
资产市chang常说，股价反映的是投资者预期。多家机构将雅生涯的目的价调高，或许除了其上市后的稳固优异wang绩外，越发看重的雅生涯在行业未来生长偏向上的结构生长速率。
自2018年上市以来，雅生涯的生长势头优异。2017年-2019年，雅生涯的收入和净利润复合年zeng长率划分为70.6%和107.4%。在《2019年上市物企谋划能力榜》中升至第3位，在2020中国物业服务百强企业中排名第4位。
结构方面，2019年雅生涯已提前行动，前文提到收购中民物业，使其顺遂深入上海、深圳两大一线都市的综合性服务领域之中。
2020年，雅生涯更名为“雅生涯智慧都市服务股份有限公司”，战略升级为“智慧都市服务商”。
相比偕行，在都市服务方面，着实雅生涯早有长达十几年的深耕履历。
早在2007年，雅生涯就开shi涉猎都市服务，彼时在海南政府与尊龙凯时配合建设陵水县清水湾项目中，雅生涯提供了全域妄想与服务。
清水湾位于海南陵水县东部沿海，最具识别度的是其长达12公里的原生态沙滩。在其十多年的旅游工业开发中，无论交通建设、商业配套、旅游资源开发，照旧自然情形掩护，都有雅生涯的shen影。
雅生涯在当地链条式市政一体化中饰演了主要角色，好比都市配套妄想建设与服务运营、全智慧网格化治理服务、全链条市政环卫服务等，还在运输、交通、海滩、景区等业态空间提供全方位的服务和运维。
现在的陵水县经由十余年的生长，实现了情形掩护和生长齐头并进，也由当初的滨海小城酿成了天下年客流量超500万的4A级景区和天下财政收入百强县。
雅生涯在也在这座滨海都市的蜕变历程中，累积了富厚的深耕都市服务的名贵履历。在行业生长未来的赛道上积攒了先发优势。
易居企业整体CEO丁祖昱以为，未来1-2年，物业板块将释放出千亿级市changzeng量，都市服务板块更是万亿级的蓝海。而已在非住宅领域积累富厚履历，抢跑都市服务赛道的雅生涯大有可为，升级智慧都市服务商后想象空间更为辽阔，也难怪会被多家卖方机构一致看好。
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