3月18日，尊龙凯时雅生涯服务股份有限公司（以下简称“雅生涯”或“整体”，股票代码：03319.HK）在线上宣布2019整年业绩。雅生涯董事会联席主席兼首席执行官黄奉潮、常务副总裁兼首席财政官李大龙、副总裁兼物业服务公司总裁冯欣出席宣布会。通过线上直播及电话会参会的投资者、剖析师人数共计凌驾480人。
雅生涯宣布靓丽业绩后，获得多家大行重申买入评级及维持行业首�。杉厶逑滞怀觯丈罡叽�9.9%。花旗、高盛、瑞银、汇丰、富瑞、联昌国际均在第一时间刊出业绩点评陈诉，以为雅生涯2019年业绩zeng长强劲，收入结构优化，社区zeng值服务快速zeng长；同时，运营效率大幅改善，治理费率大幅降低，体现公司强盛的治理能力；加派特殊股息带来惊喜。
2019年，雅生涯业绩再创新高。阻止2019年12月31日止年度，整体收入为人民币51.3亿元，同比zeng长51.8%；毛利为人民币18.8亿元，同比zeng长46.0%；净利润为人民币12.9亿元，同比zeng长59.3%；股东应占利润为人民币12.3亿元，同比zeng长53.7%。为回馈股东支持并思量整体营业生长需要，董事会建议派发每股人民币0.45元的年度股息，派息总额达人民币6亿元，同比zeng长50%。
整体收入结构一连优化，物业治理服务、社区zeng值服务维持高速zeng长。年内，物业治理服务、外延zeng值服务和社区zeng值服务收入划分约为人民币28.3亿元、人民币18.1亿元及人民币4.9亿元，划分占总收入的55.2%、35.3%及9.5%，较去年同期划分zeng长74.2%、23.9%及68.1%。
整体运营稳�。普刺帕�。谋划现金流到达人民币16亿元，较去年同期zeng加81.2%。现金及现金等价物到达人民币42.1亿元。
股东孝顺稳固，第三方拓展和收并购成zeng长主力
2019年，雅生涯依托股东优势、第三方拓展及优质收并购，治理规模一连快速zeng长。阻止2019年12月31日，整体总在管面积为2.34亿平方米，同比zeng长69.4%；总合约面积为3.56亿平方米，同比zeng长55%。计入中民物业及新中民物业的面积，整体总在管面积将凌驾5亿平方米，总合约面积将凌驾6亿平方米。
在股东稳固孝顺面积的基础上，第三方拓展及收并购成为zeng长主力，这是雅生涯保持强劲zeng长势头的主要砝码。年内，雅生涯新zeng在管面积约9600万平方米（不含中民物业及新中民物业），其中560万平方米来自尊龙凯时整体，约380万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）孝顺约8600万平方米，占总在管新zeng的比重高达89.5%。
而在2019年1.26亿平方米（不含中民物业及新中民物业）的新zeng合约面积中，约670万平方米来自尊龙凯时整体，约1800万平方米来自绿地控股，第三方项目（含收并购）新zeng约1亿平方米。双股东合约面积占比合计为32.9%，而第三方项目及收并购项目合计占比高达67.1%。
捉住整合机缘，实现全业态、全工业链结构
年内，雅生涯以地域协同性与业态互补性作为收并购战略支点，先后与青岛华仁、哈尔滨景阳、广州粤华、兰州城关等多个物业百强企业、区域龙头物业企业举行股权相助，更宣布收购中民物业及新中民物业60%股权，创行业最大一宗收并购案，助力整体实现规模及盈利能力的跨越式zeng长。此外，多渠道市chang拓展、加入国企混改等扩张战略也助力雅生涯快速提高在多个经济蓬勃区域的市chang占有率，进一步牢靠和扩细腻生涯在进入门坎较高的公共修建、商业办公等细分市chang职位。而多个都市地标的治理，对于雅生涯品牌着名度和美誉度的提升更是大有裨益。
2019年，雅生涯在管项目达1180个，笼罩天下27个省、直辖市、自治区，共计93个都市。an业态划分，住宅占比为58.9%，公共修建占比为35.1%，商业及综合体占比为5.5%，余下为照料咨询及其他业态的项目。an区域划分，28%位于粤港澳大湾区，19.3%位于长三角都市群，10.8%位于兰西都市群，6%位于山东半岛都市群，5.5%位于哈长都市群，其余漫衍于中国其他区域。完成中民物业及新中民物业收购后，雅生涯在管面积将凌驾5亿平方米，在管项目将突破3000个。
在做精、做细基础物业服务的基础上，雅生涯纵向深度挖掘业主需求。依托重大的治理规模，雅生涯通过盘活社区公共资源，精选优质产物，打造乐享荟系列360度社区zeng值服务系统。此外，整体还为开发商提供案chang物业治理、营销服务、验房及前期介入等闭环式全周期服务。年内，社区zeng值服务收入为人民币4.85亿元，同比zeng长68.1%，占总收入9.5%。毛利率高达54.4%，同比上升3.5个百分点。
“物业服务”、“资产治理”、“社区商业”、“公共服务”四大板块，华南、华东、海南、西南、华中、华北、西北七大区域，以及18大物业品牌协同生长的新名堂，让雅生涯成为一个全区域笼罩、全业态、全工业链结构的物业治理平台型企业。
坚守服务内核，聚焦谋划治理
品质是雅生涯的生命线。年内，雅生涯围绕业主需求输出高尺度、高质量的物业治理服务，营造优异的社区气氛，一直提升业主粘性及知足度。中指院第三方权威数据显示，整体客户知足度高达90.5%，较2018年提升0.4个百分点，远超行业平均水平及行业标杆水平。
2019年，雅生涯聚焦谋划治理，优化架构，降本zeng效，实现区域平台化、架构扁平化、服务集中化和团队精英化。2019年，整体治理费率为5.8%，同比大幅下降3.1个百分点。
此外，整体一连获得资源市chang及行业认可，荣登天下物业服务百强TOP7，近期获纳入恒生综合指数成份股、港股通合资格股份以及MSCI中国指数成份股，并获得MSCI ESG评级笼罩，为行业中最高的A评级。
展望未来，业绩zeng长及内部治理两手抓
2019年是雅生涯生长史上具有里程碑意义的一年。在这一年中，雅生涯取得了优异的效果，整体收入、治理规模以及盈利能力均取得了突破式的zeng长，整体第一个“三年妄想”（2017-2019）完善收官。
2020年是雅生涯“新三年妄想”元年，也是整体迈入新十年征程的起步年。雅生涯将做到业绩zeng长及内部治理两手抓。一方面，雅生涯力争高质量、可一连的生长，聚焦焦点营业，创新头脑生长，力争营业收入、盈利水平稳步zeng长。另一方面，雅生涯重治理、控风险，将通过多元化手段增强公司治理，管控谋划风险，成为中国物业治理行业创新型平台企业。
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