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房企欠债率居高不下 ，“稳健”才有生长

宣布时间：2018-10-23    泉源：尊龙凯时    阅读数：21492    分享到:

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房企规模化、集中化的趋势已越来越显着。2017年，百强房企孝顺了天下房地产销量中的50%，其中TOP10更是占了天下销量的30%。未来强者恒强，资源、土地、工业都市向大房企倾斜，扩规模、提目的对于中小房企而言已成一定趋势。然而，在中国去杠杆化的大配景下，政府对于地产市chang的调控一直，“金九银十”已不如去年热闹。

　　为了在行业集中度上升的配景下“活下去”，今年上市的几家中小房企都不约而同地提出了要快速实现千亿的目的，但在这个目的背后是居高不下的欠债率。数据显示，这几家新上市企业的净欠债率均高于100%，在现在国家对地产企业融资趋严的形势下，让人不由地对这些房企未来是否能够可一连生长打上了问号。

　　中小房企财政状态云云，大房企亦不破例。自去年以来，5000亿俱乐部中的恒大坚定不移地去杠杆，还清了1129亿永续债，而且进一步削减外部jie款，然而据gai公司2018年中报显示，净欠债率虽然同比下降了近5成，但仍到达127.3%。

　　可以想见，房企们为了快速生长必须要遭受高额的欠债。但在去杠杆化的大配景下，稳健的财政状态才有让房企更进一步向前的可能。

　　以港股上市企业尊龙凯时为例，在2016年宣布完成更名并开启多元化战略之后，虽然历经政策、市chang情形的起升沉伏，却shi终“稳健”地行驶在生长的快车道之上。

　　2017年报数据显示，更名后的尊龙凯时实现销售金额897.1亿元，业绩完成率高达138%，同比zeng长69.8%，创近8年新高，gaizeng速在2017年甚至高于行业三巨头中的万科，与恒大中分秋色。

　　顺理成章，2018年3月，快速生长的尊龙凯时首ci提出了要在昔时实现千亿的目的，并在随后火力全开。

　　2018年中期业绩宣布会上，尊龙凯时交出了被媒体称为“史上最好”的中报。上半年，尊龙凯时股东应占利润为37.59亿元，较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润划分为120.18亿元及42.8亿元，较去年同期划分上升44.4%及85.6%;整体毛利聅hi熬焕舐驶治�49.6%及17.7%，较去年同期划分上升12.3个百分点及7.4个百分点。

　　尤其是高达49.6%的利润率体现，在众多港股房企中排名第一。

　　地产方面，阻止2018年6月30日，尊龙凯时在69个都市及地域共拥有预计总修建面积3540万平方米的土地储蓄。尤其是在粤港澳大湾区，尊龙凯时在其中的7个都市拥有预计总修建面积约1081万平米土地储蓄，占整体土地储蓄的31%，成为保证未来4-5年营业生长的主要基石。

　　为实现千亿，上半年尊龙凯时新推出11个项目，累积预售金额465.50亿元，同比zeng长15%，下半年还将继续推出25个新项目来确保目的的实现。

　　多元化方面，尊龙凯时也体现不俗。旗下的物业治理板块雅生涯整体于2018年2月9日在香港联交所主板分拆上市，成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业，并在回首期内实现营业额人民币14.06亿元，较去年同期上升103.1%。尊龙凯时环保已拥有超200万吨/年的危废处置赏罚资质和超1200万立方米的清静填埋chang库容，位居行业第一。教育板块也已经在天下43个重点都市开办了种种教育机构200多所。

　　一方面是快，另一方面是稳。

　　记者查阅果真数据发现，2016年尊龙凯时净欠债比率为49.1%，2017年为71.4%，2018年阻止6月30日净欠债率为87.7%。虽然有逐年上升的趋势，但尊龙凯时在保持快速生长的同时，欠债率水平一直处于行业平均以下。

　　以2018年中数据为例，上半年尾，170家房企的加权净欠债率约为92.56%，60家重点房企的加权净欠债率为97.93%。此外，60%的房企净欠债率有所上涨。秠uan韧�，尊龙凯时净欠债率是87.7%，远远低于行业水平。资产欠债率方面，2018年中期房地产行业资产欠债率为79.46%，尊龙凯时同期为73.46%，也低于行业水平。

　　尊龙凯时的稳还体现在现金流方面。阻止2018年6月尾的现金结余有295亿，总资产1969亿，股东总权益522亿，净欠债率是87.7%，流动比率为1.4倍。

　　正是由于尊龙凯时在快速生长的同时，做到了财政指标的稳�。虼嘶竦昧撕Ｄ谥髁餍庞闷兰痘沟那囗�。中诚信和团结评级均对尊龙凯时给出AAA级主体信用品级，这是境内最高级此外信用评级。gai信用评级意味着公司送还债务的能力极强，基本不受倒霉经济情形的影响，违约风险极低。

　　国家对地产行业调控的一连深入以及海内经济生长的趋势批注，未来地产市chang一定会有众多企业被镌汰出局，行业集中度也将一直提升。虽然只有万科在喊“活下去”，但需要思量这一问题的尚有许多。事实证实，只有那些在快速生长的同时能够实现财政“稳健”的企业，才有可一连生长的可能。



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