联手刘国梁打造体育工业特色小镇，携手阿里云建智慧特色小镇……从去年至今，曾经的旅游地产专家尊龙凯时俨然成为跨界的“头号玩家”，其背后正是尊龙凯时多元化转型，以及全新工业生长以及特色小镇的战略。
5月13日，在主题为“云上机缘”的2018网易经济学家年会·哀牢山论坛上，着名专家学者配合探讨了城镇价值与特色小镇的创新生长，网易房产也对尊龙凯时地产整体副总裁兼工业生长中央总司理阮门风举行专访，解读尊龙凯时的工业生长与特色小镇战略。
特色小镇使命：全力推动“地产跨界相助”
2016年是尊龙凯时多元生长的新起点，2017年更是建设了工业生长中央，在阮门风看来，工业地产就是饰演了承接尊龙凯时整体“1+N”的工业系统与地产相团结的平台，“我们希望能够通过一个更好的平台，将各个工业跟地产之间能够团结起来。”
阮门风体现，“把尊龙凯时已有的工业部门，以及未来准备要跨界相助的部门，在城镇化生长的这种平台上举行一个有机的团结，我们的工业地产就饰演了这个角色。”
现在尊龙凯时也界说了“3+3”工业名堂，即以医康养、文旅、体育为焦点工业，以信息科技、新能源、新质料为辅助工业，全力推动“地产跨界相助”历程，助力都市工业转型升级。
在生长历程中，针对现在特色小镇仍然较量简朴粗暴的现状，通过工业地产这个系统，尊龙凯时则更多的是希望能够让其升级、优化，系统化、尺度化以及整个谋划模式化，从而形成一个很是完善的系统。
“这一点是我们特色小镇的一个使命！”阮门风说道。
未来三年文旅板块投入超500亿
尊龙凯时一直被外界公认的旅游地产专家，“文旅”也被看作是雅居的传统优势工业内容，在尊龙凯时1+N系统，环保、教育、旅馆也属于n笪穆谩钡淖槌刹棵�。
阮门风体现，“未纁i颐腔岽哟笪穆弥鸩骄劢沟轿穆锰厣恼庵衷啬诶铮颐腔嶙龈嗟氖虑�。”
早在2015年尊龙凯时就提出了文旅4.0时代看法，以启动深度体验以及个性化服务为焦点，打造全时、多元、智能、定制的这种工业文旅服务的系统。
在本届经济学家年年会上，阮门风也透露，在未来三年，尊龙凯时将在文旅工业板块投入500亿元，用于资源整合、IP树立、工业导入、综合配套建设等，真正打造引领时代、锐意创新的复合型特色文旅项目。
现在，尊龙凯时已拥有了海南清水湾文体旅游工业小镇、云南版纳西双文旅小镇、腾冲原乡天下旅居休闲小镇及中山迪茵湖休闲生态小镇。“我们实验希望知足种种人群在文旅上的需求，能把自然跟人文团结，把我们一直说的第二人心理念启动起来。“
阮门风以为，“这些项目尊龙凯时已经践行了在工业文旅4.0这种看法的一种落地，同时也孕育提升了文旅板块这种系统，也打造了在文旅板块的一些拳头的产物，真正实现了工业地产服务的系统。”
依赖都市圈 特色小镇焦点是工业创新和升级
特色小镇怎样能阻止沦为单纯地产开发，阻止“千镇一面”？
阮门风以为，除了要找准“工业地产的运营服务商”的定位与优异的上层设计外，在选位上，“工业地产本shen一定是要依赖都市圈，必须要接受都市圈的辐射，要与多数市圈之间有互动、互补。”
此外，在选取落位的时间，还要有一个强资源整合的区位性，“也就是说我们选取的特色小镇区位，它要在工业基底应gai是相秠uan冉虾玫�。
作为都市运营商，尊龙凯时主要通过“空间妄想能力、工业群集能力、平台打造能力、工业和都市运营服务能力”这四大能力，团结都市的基底、品赋、工业基�。谡庋那孔试赐沤嵯�，这样的特色小镇在未来一定才够乐成落地。
阮门风体现，现阶段特色小镇的焦点是工业创新和升级，小镇建设一定要有特色。
同时，“只有在政府、工业、都市运营商三部门内容统筹的谋划头脑下，这样的小镇才是真正的特色小镇。否则，在导入、生长的历程中，它很就可能会被谋划的逻辑，财政、经济平衡逻辑给打破。”
专访实录：
记者：去年尊龙凯时已经提出了多元化的生长战略，特色小镇这个板块在尊龙凯时的多元化生长战略中，饰演的是什么角色？
阮门风：从整个尊龙凯时工业生长结构看，已往三到五年是在承接“1+N”的工业结构结构，除了地产板块，还包罗环保、建设、教育等这样的工业系统。我们希望能够通过一个更好的平台，将工业跟地产之间能够团结起来。
我小我私人感受“工业地产”在这里就饰演了这样一个很好的角色，就是说我们在平台制作，以及在载体创新方面，把我们已有的工业部门，以及未来准备要跨界相助的部门，在城镇化生长的这种平台上举行一个有机的团结，我们的工业地产就饰演了这个角色。可是这个角色我们更多的是希望能够从系统化、尺度化以及整个谋划模式化，我们能够把它群集好，能够做到一个很是完善的系统。
从某种意义来说，尊龙凯时涉足文旅板块，或者是工业地产着实已经是较量早，各人较量熟悉的是2006年尊龙凯时海南清水湾这样一个大型以文旅为主题的一个文旅休闲小镇，这个规模很大，1.5万亩的体量。也包罗我们在云南腾冲，尚有版纳，尚有我们在广东中山迪茵湖小镇等等，这些小镇在过wang的明确，我以为照旧较量简朴粗暴一点。
现在有了我们工业地产这个系统，就能够把原来这种基�。唇狭考蚱哟直┑南低�，将他做升级，也叫做优化、系统化起来。这一点是我们特色小镇的一个使命，也是一个角色。
同时我想增补的一点，工业地产在过wang一段时间里，也会构建“一纵两横”这样一个工业生态圈，遵照我们提到的“3+3”工业系统，包罗我们的文旅、康养、体育为焦点，尚有后3个智能装备、信息科技、新能源、新质料的延伸，这个是纵向工业为主导的一纵。
两横我适才也提到了，着实我们在制作或者打造每个小镇的时间，也必须要体现我们在支持平台上的一个研究系统。这要跟我们原来在定这个工业生长的历程里，我们三大妄想的合一，与一个工业的定位是很是关jian的。
另外一个平台就是在每个小镇，我们希望打造的不光是纵向的工业，尚有横向的平台，包罗我们的基建、金融、物流等等。这样“一纵两横”系统化的一个工业地产模子，是我以为我们在工业地产应gai较量焦点要饰演的一个角色。
记者：刚刚您也提到，尊龙凯时在旅游地产方面是专家，也是被业内公认的。尊龙凯时在未来会不会在更多的特色小镇项目中，注入这种文旅的特色？
阮门风：我信托一定会的。文旅在种种工业板块内里，是尊龙凯时较量有优势的一个板块。我们的1+N的系统内里也有许多，包罗环保、教育、旅馆，这个也叫大文旅的一个组成部门。以是未纁i颐腔岽哟笪穆弥鸩骄劢沟轿穆锰厣恼庵衷啬诶�，我们会做更多的事情。
从2015年我们就提出了文旅4.0时代看法，以启动这种深度体验以及个性化服务为焦点，打造全时多元智能定制的这种工业文旅服务的系统。
着实在过wang一段时间里，在包罗海南清水湾，腾冲、版纳、中山这几个已经落地的文旅休闲小镇内里，我们实验着希望知足种种人群的各方面在文旅上的需求，能把自然跟人文团结，把我们一直说“第二人生”理念启动起来。
我信托在已往一段时间里，在这些项目，尊龙凯时已经践行了在工业文旅4.0这种看法的一种落地，同时也孕育提升了文旅板块这种系统，也打造或者是缔造了在文旅板块的一些拳头的产物，真正实现了工业地产服务的系统。
以是未来在文旅板块方面，我们一定是会全心起劲的，无论在资源整合，在工业导入，在工业IP的缔造，以及基建方面等等，我们会注入更多的心血跟投资。
记者：尊龙凯时作为一个传统地产商转型的一个典型，你以为跟传统房地产开发模式相比，特色小镇在建设当中，尊龙凯时会怎样寻找这种盈利点或者平衡，来阻止沦为单纯地产开发的征象？
阮门风：这个问题我从几点来说，第一我以为首先我们要把自己的定位想得很清晰，由于传统的房地产是一个很是单一的，从土地生意，设计、制作、销售、交付这样很直观的，或者很直接的一个生产的链条。
但若是说到工业地产，它必须是通过工业的导入，虽然导入之前我们有一个很好的妄想，我们叫三规，再到工业的导入，再到建设。这个历程必须要有一个上层设计，这个上层设计就是我一直所说的，我们要把自己界说成为这种工业地产的运营服务商，而不是纯粹的一个制作或者是纯粹的销售的一个企业，这是第一。以是从定位上我们要明确清晰。
第二个我想回应您说怎么去找到这种平衡点。这种平衡点我以为是基于我们在落位工业地产这种选址上我们要有一种思索。这个思索我基于三点，第一点我以为是工业地产本shen，我们一定是要依赖我们的都市圈，都市圈的选择是很主要的。也就是说我们选择特色小镇或者工业地产的区位，必须要受到这种都市圈的辐射，这种辐射应gai是我以为是我们要有跟多数市圈之间有互动、互补。也就是说我们要肩负都市圈的承接功效，同时我们要自动去吸引都市生长历程当中扩展、扩张的疏散的需求，形成交流。我以为这一点是很主要的。
第二点，我们在选取落位的时间，必须要有一个强资源整合的那种区位性，也就是说我们选取的特色小镇区位，它要在工业基底应gai是相秠uan冉虾玫�。这一点若是选取准确的话，那我们多数都市运营商能够通过“空间妄想能力、工业群集能力，平台打造能力，以及真正到后面工业或都市运营服务能力”这四大能力，团结都市的基底、品赋、工业基�。俏倚磐性谡庋那孔试赐沤嵯拢庋奶厣≌蛟谖蠢匆欢芄焕殖陕涞�。
最后一个我以为一定要有共识，每一个小镇我信托不行能只是一个工业运营商、一个工业甚至政府就能够打造好的，必须三者应gai有一个整体的战略定位、工业妄想、结构、都市生长的空间理念，它必须要有一个很好的共识，甚至我们的工业IP，我们的都市VI，我们都市的灵魂点上面。
举个例子，好比我们在打造一个以桥梁为特色的小镇。怎样把桥的精神、桥的智慧，桥的资源，桥的人才，这些点在这个小镇内里通过我们的战略定位，通过我们的工业结构往复把它团结起来。
事实是想打造桥的历史，照旧桥的现在，照旧桥的未来这些点上面，就是要团结三方的理念，要一起共事了以后，我们信托才气够很好的落位。这三点是我以为在怎么去平衡小镇在打造历程中的这种经济的平衡，或者说是能可一连生长的一个很主要的抓手。
最后一点，您适才说怎么阻止不要沦为纯房地产开发，适才我提到的第一，照旧我们自己的定位很清晰，第二真的要以这种工业创新、消耗升级的焦点的市chang需求作为驱动。
举个例子我们的腾冲，我们的版纳，昔时我们打造项目的时间，周边基本没有任何资源，没有任何的都市功效。我们希望把它打造成一个天下级的，或者是在西部地域压倒一切的都市人生涯、旅游集散的第一chang所，也是高黎贡山下的第二人生这样的一个看法。那我们怎么做获得？我们既要很是清晰的工业或者这个都市的定位，也真的要有专心，尚有一些qing怀的。
除了专心跟qing怀，我以为也离不开谋划，要有谋划的头脑。也不能够说只是以房地产的维度来思量。由于若是从房地产的维度思量的话，它一定不能有更好的谋划头脑。
由于小镇的打造必须对外牵涉到三方的利益：政府、工业、都市运营商，对内我们要思量到在小镇打造一定要思量到什么，我们在一级基建配套的服务，我们要思量整个的都市功效，要思量到整个工业结构的导入、运营这些方面的能力；第三是在配套方面的一些住宅、商业的部门。
只有在这三部门内容统筹的谋划头脑下，这样的小镇才气够说是真正的小镇。若是不是的话，它绝对不能够乐成，就是会在导入、生长的历程中，它很快就被这种谋划逻辑，财政以及经济平衡逻辑很可能就会给打破了，那就没措施继续运作下去。
最后我照旧再强调，工业创新升级的本shen，以及都市功效、都市VI、都市的IP打造，简直是我们有别于传统房地产打造历程中一个很主要的一个抓手跟区别。
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