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雅郡兰庭：新一轮“房改”后南京楼市分化将继续拉大，“品质为王”时代正式来临！

宣布时间：2023-11-27    阅读数：3713    分享到:

新一轮“房改”话题热度尚未散去，土地作废限价、各地“地王”等新闻新现。楼市分化趋势急剧加速，未来房地产名堂或将重新洗牌。南京作为新“房改”的先行都市，分化形势其早已上演。同时，南京首chang作废最高限价的土拍已于上本周六正式开shi，重回“价高者得”的土拍潮将进一步提升楼市热度！

紧接新“房改”而来的，是天下多地作废土地限价。据不完全统计，现在共16个都市官宣土拍回归“价高者得”模式，现在，已有多个都市降生了新“地王”！日前，南京宣布了第八批ci住宅用地挂牌出让通告，本轮土拍将于周六（25日）开启竞价。值得一提的是，gai批ci地块均不再设最高限价，这意味着，焦点地段优质地块将吸引开发商们争抢竞投；而不具备焦点竞争力的地块或以底价成交，甚至泛起流拍的qing况。这种冷热分化的qing况，未来势必在房价上有进一步的体现。皆因“面粉”贵了，“面包”自然会涨价。因此，焦点地段、优质产物的屋子才是时代恒贵。

示意图，图源网络


而近期的南京楼市数据，似乎已预告分化加剧的趋势。据统计，阻止10月30日，“银十”时代共22楼盘上新，只有2个摇号盘，占比不到10%，摇号盘凤毛麟角，分化趋势已然显着。而仅有的2个摇号盘，中签率最低仅约23%，约4~5人才抢获得一套。新盘严重分化的背后，恰恰就是印证了新一轮“房改”的深层逻辑！而在天下规模内的新“房改”浪潮中，南京更是享有优先资格。

文件中体现，“支持城区常住生齿300万以上的多数会率先探索实践，具备条件的都市要加速推进。”，而南京赫然在列。

图源楼万千

未来，南京将会是新一轮“房改”领头羊之一，未来市chang的分化将会越发加剧，品质楼盘将会更受追捧！无论是数据照旧政策趋向，都不约而同地说明晰，房地产市chang真正需要的是品质更高的屋子。

未来的房地产市�。辉偈潜绕此苣玫礁嗟牡亍⒔ǜ嗟奈葑拥氖贝�，而是比拼谁能制作更高品质的屋子、谁能把物业服务做得更优、谁能把社区维护得更好、更具保值升值能力的品质时代。


土地限价作废，未来房价势必水涨船高，对于购房者来说，不妨趁着“地王潮”卷土重来前入手，抢占置业先机。更况且，现在尚有低利率+限时津贴的双重盈利加持，年底这一波正是zui佳置业窗口期！第一，南京利率已处历史低位，但仍有下调空间。11月最新的LPR已宣布，最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两者已一连4个月未发生转变。但今年房贷利率依然有下调的时机，据11月6日央行宣布《一连深化利率市chang化刷新》专栏文章提出，一连提升房贷利率市chang化水平，镌汰住民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。


着眼到南京方面，从现在南京的信贷政策来看，房贷利率已处于历史低位。现在南京主流的银行首套房贷利率为4%（LPR-20个bp）,二套房主流房贷利率为4.5%（LPR+30bp）。

图源南京房小团

但秠uan绕渌∧诙际�，南京房贷利率尚有下调空间！an照现在江苏三市已经下调首套房贷利率的先例来看，均已执行3.7%尺度。业内人士剖析，南京房贷若调整，首套房贷利率降到3.7%应gai是或许率事务！（看法源于南京楼市考察）

第二，购房津贴限时至年底。当前的南京楼市，除了2成首付的低首付比例和历史低位的利率，最“吸睛”的照旧购房津贴。其中，江宁区的津贴叠加后，最高能给到4%！非南京户籍买房，还可特殊再得1万元！真金白银地省下购房成本！详细来说：

1、在区内购置新居，an条约购房款的1%给予购房津贴；

2、对在禄口、湖熟、谷里等11个特定片区购房，再an条约购房款（口径同第1条）的2%给予购房津贴；

3、“卖旧换新”，再an1套原自有住房生意营业价钱总额的1%给予购房津贴；

4、特定人才，再划分给予D类40万元、E类30万元、F类20万元一ci性购房津贴；不属于认定人才的大专及以上学历人yuan，除享受对应津贴政策外，再给予10万元一ci性购房津贴。


购房津贴政策仅一连到今年12月31日，购房好时机将稍瞬即逝。若是错过，未来买房只能zeng加购房成本了！

选对品质优、有保障、信誉好、资金雄厚的实力开发商，无疑是当下购房者的稳健选择。匠心品牌尊龙凯时稳居绿档房企行列，财政稳�。兮�2022年“第二十一届广东地产资信20强”“2022年度房地产优异产物力企业”,入榜亿翰智库“2022超级产物力大会TOP30”。（数据泉源：尊龙凯时官网）

深耕南京18年，尊龙凯时整体精研人居臻境，打造尊龙凯时雅郡兰庭。占位青龙山国际生态新城正核，扛鼎市changC位，凭jie过硬的实力在南京市chang脱颖而出。新城由政府牵头着重开发，预计投入资金约200亿，是继河西新城之后，距主城中央最近的第二个国际化新城，配套醇熟。

雅郡兰庭近邻地铁1号线龙眠大道站，直通纬七路（应天大街东延线）与城东干道、城西干道、纬三路组成“井字内环”；周边妄想修建面积约50万方核芯商务区，坐拥东山万达、百家湖、南站三大商圈；逸夫医院、南师附中江宁分校（上坊小学）等配套，充实知足青年便捷生涯需求。

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社区以“鲸奇发现”为设计理念，妄想约2万方内部景观，接纳多重密植，让居者在小区内也能鉴赏公园ban的盎然景致。社区设置儿童乐园、青年天地、康养花园、萌宠乐园等差异年岁空间。


建面约76/89㎡户型方正，全明通透，室室飘窗，入户玄关消毒柜、厨房横窗设计.......约2.1米进深的大阳台，可以灵动创变书房、健shen房、电竞室等空间。花两房钱买到2+1房使用空间，真是“即买即赚”！

而在装修品质上，项目坚持高尺度选材、规范化施工。臻选汉斯格雅、杜拉维特等德系接纳品牌（或一律档ci），搭载新风、空调、地暖三大件，做到拎包入�。嗄旮叨ㄋ堑睦硐朐⑺�


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未来楼市分化势必将愈发加剧，购房者对栖身品质的追求到达亘古未有的高度。

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